美国橙县尔湾市独栋别墅项目 – Juniper at Portola Springs, Irvine CA

Project Description

美国橙县尔湾市独栋别墅项目 – Juniper at Portola Springs, Irvine CA

本周精选推荐的房产是

加利福尼亚州橙县尔湾市

新建独栋别墅项目

Juniper at Portola Springs

项目概况 

项目开发商:Richman American Homes

项目类型:独栋别墅

项目设计:双层,两个车库

房源状态:新建现房

地块面积:2,886 平方英尺(268平方米)

Plan 户型实用面积
(sqf)
售价 (美元)
Laclaire – 4房3卫1,990$973,000起
Lacy – 4房4卫2,340$1,068,000起
Lucille – 4房4卫2,400$1,119,000起
项目外观图
Laclaire

Lacy
Lucille
项目效果图

项目地块图

项目户型图

Laclaire

Lacy

Lucille

附近学校

项目维护预算

每年维护费用明细

房产税税率:1% (房价) + $4,934/年 (新社区税)

物业管理费:$229/月 (每年$720美元)

房屋保险:约$100/月 (每年约$1,200美元)

支出情况
实用面积 (sqf)售价(美元)

维护成本/

年(美元)

1,990$973,000起$16,584
2,340$1,068,000起$17,534
2,400$1,119,000起$18,044
尔湾市

尔湾市(Irvine)也称欧文,位于加利福尼亚州橙县的中南部是全美综合实力最强的城市之一,全美最大规划城市之一,加州的高尚住宅区之一,近10年里,美国尔湾市一直是在美国“最宜居的城市”排行榜中名列前十,且多次位列榜首

尔湾距离洛杉矶市中心和洛杉矶国际机场(LAX)约45分钟车程,距离新港滩只有10分钟车程,距离迪士尼也只有20分钟的车程。很多人会在周末闲暇时间自驾旅游,1小时的车程可以到尔湾以南的圣地亚哥,4个小时即可到达尔湾以北的拉斯维加斯。

尔湾有接近28万的人口,其中白人占了41.7%,拉丁裔占了9.7%,而亚裔的人口则占了41.6%。最近十年来,尔湾的华人居住人口剧增,相应的华人超市、书局、各种面向华人子弟的才艺学校如中文、舞蹈、音乐、绘画等都在尔湾市安家,给华人创造了更加良好的居住环境。

1
全美教育环境最好城市之一
尔湾市居民受教育程度都很高,25岁以上的成年人口中,受高中及以上教育的人数占96%,67.5%的人口拥有学士或以上的学位。

尔湾市学生的学术能力评估测试(SAT)成绩向来在橙县名列前茅,该市90%的高中毕业生能考入大学继续深造。

UCI 加州大学尔湾分校

尔湾除了拥有高分的小学,初中和高中以外,尔湾南区有三万人规模的加州大学尔湾分校(University of California – Irvine),中部有全加州转学率第二高的尔湾山谷社区大学(Irvine Valley College)。私立大学方面南区还有全美排名第37的协和大学尔湾分校(Concordia University Irvine

大学名称全美排名
加州大学尔湾分校33
协和大学尔湾分校37
大学排名根据https://www.usnews.com

尔湾是全美的蓝带学区,无论小学初中高中,绝大部分都是10分的蓝带学校。学区房主要以高中来划分。

尔湾目前有五所高中,全部都是9分或以上的高中。

其中以大学高中,北木高中为前两名,学术竞争激烈,在全国的公立高中前一百名之内;另外两所高中分别是尔湾高中和木桥高中,这两所是以体育和乐队见长,亚裔比例低于排名前二的高中。

年级学校名称(公立)评分
K-6Turtle Rock 小学10
K-6
Santiago Hills 小学10
K-8
Orchard Hills 学校10
K-8
Vista Verde 学校10
7-8
Rancho San Joaquin 初中9
7-8
Sierra Vista 初中9
7-8
Lakeside 初中10
7-8
Jeffrey Trail 初中10
9-12
Northwood 高中9
9-12
Irvine 高中9
9-12
Arnold O. Beckman 高中9
9-12
Woodbridge 高中10
9-12University 高中10

学校评分根据https://www.greatschools.org

2
全美最安全城市之一

尔湾能多次成为全美最宜居城市的其中一个原因是其犯罪率很低:

在美国成为犯罪案受害者的几率:每1,000人有4个

在加利福尼亚州成为犯罪案受害者的几率:每1,000人有4.49个

在尔湾市成为犯罪案受害者的几率:每1,000人只有0.67个

 

简单粗暴用图片来说明:
  1. 第一行,您的目标房价。
  2. 第二行,您要准备的存款数额(只要您符合题目人群特征,这个金额足够买房啦)。
  3. 第三行,这个是预计房贷数额,根据您的首付金额,信用等多方面因素会变动,请提供您的资本信息,我们会针对您的情况具体测算。

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